Torre eje

En Pre Venta oficinas y locales comerciales en torre de alto perfil con un diseño arquitectónico moderno y elegante, ubicadas estratégicamente en el nuevo eje de desarrollo corporativo y comercial Las Mercedes. Oficinas a estrenar en diferentes formatos desde 11 M2, locales comerciales desde 21 M2 con vista al Ávila. Que hace de especial este proyecto Su ubicación, cuenta con excelentes vías de comunicación (Av. Ppal. de las Mercedes, cercano a la autopista Francisco Fajardo y Prados del Este). Esta zona se caracteriza por contar con  múltiples opciones comerciales y gastronómicas. Cuenta con financiamiento propio Proyecto diseñado por reconocido Arquitecto.Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más cotizadas de Caracas. Una (1) unidad disponible.Tiempo de entrega 2 años.Área 43,52 m2 cubiertos + 30,41 de terraza.

Eje de mando caja 5 y 4, eje corrediso, torre fija, piñon y corona fiat 619 relacion 19x29 original, kit de compresor 619 o Super italiano

•ESTUPENDA edificacion construida pero aun no concluida en pleno corazon de Chacao. Diseñado por el arquitecto Alfredo Gerstl Guevara, le detallo: Piso recubierto con granito en vestíbulos de ascensores el resto en concreto. • Electricidad tuberías embutidas sin cableado ni tableros. • Baños en buena parte instalados • Ventanas externas fijas de vidrio en marcos de aluminio • Otros: siete (7) espacios para ascensores distribuidos así: dos (2) que servirán al estacionamiento; cuatro (4) a la torre y un (1) ascensor de carga. Dos Chillers ubicados en la planta techo; escaleras presurizada. ESTADO DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO El edificio no se encuentra terminado su diseño arquitectónico es contemporáneo, acorde a los requisitos de usuarios de oficinas y locales de la zona. ANÁLISIS DEL SECTOR DE UBICACIÓN El sector donde se localiza el edificio, se encuentra, como hechos dicho, frente a la avenida Francisco de Miranda aproximadamente a 30 metros hacia el noreste de esta avenida con la avenida Mis Encantos (hoy bulevar Arturo Uslar Pietri), concretamente frente a la estación de Metro de Chacao, área donde se observa una masiva convergencia de personas, vehículos, transporte colectivo y otras manifestaciones, derivada de que en esta zona se encuentran las urbanizaciones de más prestigio de la ciudad, como son Campo Alegre, Altamira, La Castellana, Los Palos Grandes, Chacaito, El Rosal, El retiro, Chacao y a la existencia de una limitada fuerza comercial, financiera y profesional, especialmente concentrada en la Av. Francisco de Miranda, Chacaito, Los Palos Grandes, Altamira y la Castellana. Esta Característica de la zona, parecido al movimiento que se observa en el casco central original de Caracas, es única en la capital, a nuestro modo de ver irreversible, que con el transcurrir del tiempo se irá renovando sin perder tan importante condición de principal eje y motor de la primera ciudad del País. Dentro del área descrita el inmueble se localiza a escasos metros de la entrada norte del Multicentro Empresarial del Este a una cuadra del Centro Comercial Sambil en la Av. Libertador y a escala peatonal al oeste de la Plaza Altamira, todos iconos referenciales de la ciudad. Tiene buen acceso por el sistema vial que lo circunda, integrado por las Av. Francisco de Miranda, Libertador, Autopista Francisco de Miranda y las calles internas de Chacao. Al frente como hemos dicho se localiza la boca de acceso de la estación Chacao del metro de Caracas y del Metrobus que lleva a la trinidad y otros sectores del sureste de Caracas, este medio subterráneo de transporte urbano conjuntamente con las múltiples oportunidades de medios masivos de movilización existentes en la superficie, los cuales circulan por las Avenidas Francisco de Miranda y Libertador, dotan al sector de las mejores alternativas y facilidad de acceso del área urbana de Caracas. Naturalmente disfruta de todos los servicios básicos de infraestructura. APROVECHAMIENTO LEGAL De acuerdo a la “ordenanza de Zonificación del municipio Autónomo Sucre” de fecha 14/10/1992, aplicable a parte del municipio Chacao, la cual puede ser visualizada en el sitio www.chacao.con.ve/ al terreno le corresponde la clasificación R9A-C3, Avenida Francisco de Miranda, sector urbano de Chacao cuyas características principales de desarrollo, contenidas en los Artículos 22 al 24 son: • Uso: oficinas de todo tipo y servicios conexos • Características de Construcción: El porcentaje máximo de construcción es de 450%. Se excluye la terraza del área computable. • Área de Ubicación: 75% en las dos primeras plantas y se debe reducir al 60% desde la tercera planta. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Las características constructivas y de acabados más importantes son: Estructura de concreto armado, entrepisos de losa nervada en un sentido, pilotaje, reforzamiento de la estructura para adaptarla a la normativa sísmica vigente. Se calcula que el edificio requiere no más de nueve (9) meses para terminar la obra, faltando detalles de albañilería, instalaciones Eléctricas, parte de Aire Acondicionado, sistema contra incendio, Instalaciones Mecánicas y limpieza General de la Obra. Se Observa que la estructura posee un reforzamiento estructural para adaptarla a la norma sísmica vigente.Aéreas El terreno abarca una cabida de 780,23 m2. X 3.000$/ m2= 2,84$ El edificio está configurado por una torre de veinte (20) niveles de la siguiente manera: • Planta acceso. En estas dos primeras plan de localiza el área destinado a comercio. • Una (1) planta baja. • Seis (6) plantas para estacionamiento • Nueve (9) plantas tipo de oficina con áreas complementarias. • Planta Pent House a doble altura para oficinas. • Planta sala de maquinas. • Planta techo • Terraza La superficie bruta de construcción actual alcanza a 14.634,00 m2, mas 320,00 m2 de terraza descubierta en el segundo piso. El área aparece en el siguiente cuadro (suministrado por el propietario): Nuevas Áreas por construirse Sótano 693 M2 Nivel Acceso 693 M2 Estacionamiento 1 al 7 7.270 M2 Nivel Oficinas 1 al 10 5.148 M2 Nivel Techo 515 M2 ML Nivel Sala de Maquinas 225 M2 Techo Sala de Maquinas 90 M2 Total Construcción Bruta Actual 14.634 M2 2 Mezaninas en dobles alturas 1030 Terraza Planta Techo 515 Terraza Estacionamiento 320 Total Construcción Futura 1.865 Total construcción bruta Total 16.499

330Mtrs2. Excelente Ambiente con acabados de primera, Vista Panorámica, Totalmente Amoblada, Pisos en Cerámica, 3 unidades de A/A independientes, Area de Recepción, Oficina de Presidencia, Estaciones de Trabajo, Sala de Conferencia con instalaciones para Video BEAN / Videos / Totalmente cableada para Red, Puntos de Teléfono y Datos, Cocina con tope de granito, Area para fotocopiadora, Deposito. Torre Premiun, ubicada en el eje de la avenida Francisco de Miranda y la Av. Libertador, en el Municipio Chacao, Facilidad de estacionamiento, 4 Ascensores de última generación, Vigilancia las 24 horas, acceso controlado, cercana a entidades Bancaria, Gubernamentales, Centros Comerciales, Transporte, Fácil acceso. Información;: 0416 8088372

En Pre Venta oficinas y locales comerciales en torre de alto perfil con un diseño arquitectónico moderno y elegante, ubicadas estratégicamente en el nuevo eje de desarrollo corporativo y comercial Las Mercedes. Oficinas a estrenar en diferentes formatos desde 11 M2, locales comerciales desde 21 M2 con vista al Ávila. Que hace de especial este proyecto Su ubicación, cuenta con excelentes vías de comunicación (Av. Ppal. de las Mercedes, cercano a la autopista Francisco Fajardo y Prados del Este). Esta zona se caracteriza por contar con  múltiples opciones comerciales y gastronómicas. Cuenta con financiamiento propio Proyecto diseñado por reconocido Arquitecto.Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más cotizadas de Caracas. Siete (7) unidades disponibles.Tiempo de entrega 2 años.  

En Pre  Venta oficinas y locales comerciales en torre de alto perfil con un diseño arquitectónico moderno y elegante, ubicadas estratégicamente en el nuevo eje de desarrollo corporativo y comercial Las Mercedes. Oficinas a estrenar en diferentes formatos desde 11 M2, locales comerciales desde 21 M2 con vista al Ávila. Que hace de especial este proyecto Su ubicación, cuenta con excelentes vías de comunicación (Av. Ppal. de las Mercedes, cercano a la autopista Francisco Fajardo y Prados del Este). Esta zona se caracteriza por contar con  múltiples opciones comerciales y gastronómicas. Cuenta con financiamiento propio Proyecto diseñado por reconocido Arquitecto.Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más cotizadas de Caracas. Cuatro (4) unidades disponibles.Tiempo de entrega 2 años.

En Pre Venta oficinas y locales comerciales en torre de alto perfil con un diseño arquitectónico moderno y elegante, ubicadas estratégicamente en el nuevo eje de desarrollo corporativo y comercial Las Mercedes. Oficinas a estrenar en diferentes formatos desde 11 M2, locales comerciales desde 21 M2 con vista al Ávila. Que hace de especial este proyecto Su ubicación, cuenta con excelentes vías de comunicación (Av. Ppal. de las Mercedes, cercano a la autopista Francisco Fajardo y Prados del Este). Esta zona se caracteriza por contar con  múltiples opciones comerciales y gastronómicas. Cuenta con financiamiento propio Proyecto diseñado por reconocido Arquitecto.Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más cotizadas de Caracas. Tres (3) unidades disponibles.Tiempo de entrega 2 años.

En Pre Venta oficinas y locales comerciales en torre de alto perfil con un diseño arquitectónico moderno y elegante, ubicadas estratégicamente en el nuevo eje de desarrollo corporativo y comercial Las Mercedes. Oficinas a estrenar en diferentes formatos desde 11 M2, locales comerciales desde 21 M2 con vista al Ávila. Que hace de especial este proyecto Su ubicación, cuenta con excelentes vías de comunicación (Av. Ppal. de las Mercedes, cercano a la autopista Francisco Fajardo y Prados del Este). Esta zona se caracteriza por contar con  múltiples opciones comerciales y gastronómicas. Cuenta con financiamiento propio Proyecto diseñado por reconocido Arquitecto.Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más cotizadas de Caracas. Dos (2) unidades disponibles.Tiempo de entrega 2 años.

En Pre  Venta oficinas y locales comerciales en torre de alto perfil con un diseño arquitectónico moderno y elegante, ubicadas estratégicamente en el nuevo eje de desarrollo corporativo y comercial Las Mercedes. Oficinas a estrenar en diferentes formatos desde 11 M2, locales comerciales desde 21 M2 con vista al Ávila. Que hace de especial este proyecto Su ubicación, cuenta con excelentes vías de comunicación (Av. Ppal. de las Mercedes, cercano a la autopista Francisco Fajardo y Prados del Este). Esta zona se caracteriza por contar con  múltiples opciones comerciales y gastronómicas. Cuenta con financiamiento propio Proyecto diseñado por reconocido Arquitecto.Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más cotizadas de Caracas. Una (1) unidad disponible.Tiempo de entrega 2 años.

En Pre  Venta oficinas con/sin terraza y locales comerciales en torre de alto perfil con un diseño arquitectónico moderno y elegante, ubicadas estratégicamente en el nuevo eje de desarrollo corporativo y comercial Las Mercedes. Oficinas a estrenar en diferentes formatos desde 11 M2, locales comerciales desde 21 M2 con vista al Ávila. Que hace de especial este proyecto Su ubicación, cuenta con excelentes vías de comunicación (Av. Ppal. de las Mercedes, cercano a la autopista Francisco Fajardo y Prados del Este). Esta zona se caracteriza por contar con  múltiples opciones comerciales y gastronómicas. Cuenta con financiamiento propio Proyecto diseñado por reconocido Arquitecto.Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más cotizadas de Caracas. Cinco (5) unidades disponibles.Tiempo de entrega 2 años.Área 16,96 m2 cubiertos + 15,06 m2 de terraza.