Sambil marcos

HERMOSA CASA UBICADA EN ZONA PRIVILEGIADAS DETRAS DEL CENTRO COMERCIAL SAMBILPISO DE GRANITOCOCINA DE MANPOSTERIA-PUERTAS DE MADERAAREA DE LAVADO2 AIRES SPLIT-A AIRES DE VENTANAHABITACION PRINCIPAL CON BAÑOHEREMOSO JARDIN/ PORTON ELECTRICO POSEE 2500LITROS EN TANQUE AEREO  CON SISTEMA HIDRONEUMATICO 

Espectacular y bello Inmueble: 1 Apartamento, Antigüedad Diez (10) Años, Disponibilidad: 1 ½ Mes, Dirección: *Avenida Fraternidad, Calle que conduce Los Robles, La Asunción, Zona de fácil acceso en la Población de Los Robles, Caserío El Pilar, Sector La Guamachera, Calle Libertador, Edificio Montilla, Municipio Maneiro, Isla de Margarita, Estado Nueva Esparta. *Ubicación: Edificio Montilla, Edificio de solo (3) Niveles, Nivel Segundo Piso, Superficie de (72.16 Mts²). *Dependencias del Inmueble: 2 Habt, 2 Baños, 1 Cocina, 1 Estar, 1 Comedor, 1 Lavadero, Tanque Cirterna. Privacidad, Zona Tranquila, con acceso controlado. * Edificio de fácil acceso, a solo Cinco (5) minutos de los principales Centros Comerciales, Restaurant, Hoteles y Playas de la Isla de Margarita como lo son Sambil Margarita, Costa Azul, Rattan Plaza, C.C.M, Provemed, Farma Todo, C.C. Rio Súper Market, C.C.A.B, y nuestras principales playas, Pampatar, Puerto Moreno y La Caranta. * *Arquitectura y Diseño que brinda el Edificio Montilla. Diseño Residencial, Fachada con detalles en Tablillas de Terracota, Revestimiento y Acabados en piso en Porcelana de Primera, Revestimiento y Acabados en paredes de Cocina y Baños en Porcelana de Primera. Acabados de primera en paredes. Marcos y Puertas de Madera. Sanitarios de Primera y Grifería. Todas las acometidas para Servicios.

Vendo 2 Bellos Apartamentos por el precio de 1, Antigü 6 Años, Direc Avenida Fraternidad, Calle que conduce sentido Los Robles, La Asunción, Zona de fácil acceso en Los Robles, Sector La Guamachera, Edificio Montilla, Muni Maneiro, Estado Nueva Espaeta, Margarita, Edificio de 3 Niveles, Superficie: Constituido el Primero por (67.80 Mts²), y el segundo por (72.16 Mts²). Depend de ambos Inmuebles: 2 Habts, 2 Baños,1 Cocina, 1 Estar, 1 Lavadero. Ambos quedan en el mismo Nivel o Piso y Puede ser.convertido en un Pent House. Comodidades que brinda el Edificio Privacidad, Zona Tranquila, con acceso controlado, Tanque Cisterna. Edificio de fácil acceso, a solo 5 minutos de los principales Centros Comerciales, Restaurant, Hoteles y Playas de la Isla de Margarita como lo son Sambil Margarita, Costa Azul, Rattan Plaza, C.C.M, Provemed, Farma Todo, C.C. Rio Súper Market, C.C.A.B, y nuestras principales playas, Pampatar, Puerto Moreno y la Caranta. Arquitectura y Diseño que brinda el Edificio Montilla. Diseño Residencial. Fachada con detalles en Tablillas de Terracota. Revestimiento y Acabados en piso en Porcelana de Primera. Revestimiento y Acabados en paredes de Cocina y Baños en Porcelana de Primera. Acabados de primera en paredes. Marcos y Puertas de Madera. Sanitarios de Primera y Grifería. Todas las acometidas para Servicios.

Espectacular Apartamento de Lujo. Antigüedad Diez (10) Años. Disponibilidad: Inmediata. Dirección: Zona Privilegiada de la Avenida Bolívar, a 100 Mts de Playa La Caracola y Centro Comercial Central Madeirense, a Dos (2) minutos en vehículo al Muelle de Playa Valdés y Centro Comercial Crack, entre el Municipio Mariño y Maneiro del Estado Nueva Esparta. Ubicación: “Conjunto Residencial Villas Margarita”. Superficie Aproximada de Ciento Sesenta Metros Cuadrados (160.00 Mts²). El Conjunto Residencial Villas Margarita, para su confort y comodidad le brinda la nueva y mas cercana experiencia y fácil acceso, a solo Cinco (5) minutos de los principales Centros Comerciales, Restaurant, Hoteles y Playas de la Isla de Margarita como lo son Central Madeirense, Sambil Margarita, Costa Azul, Rattan Plaza, C.C.M, Provemed, Farma Todo, C.C. Rio Súper Market, C.C.A.B, y nuestras Principales Playas, La Caracola, Valdés, Pampatar, Puerto Moreno y La Caranta. Dependencias del Inmueble: Un (1) Star Recibidor. Tres (3) Habitaciones. Tres (3) Baños. Una (1) Sala. Una (1) Cocina. Un (1) Comedor. Un (1) Jacuzzi y Vestier en la Habitación Principal. Un (1) area de Lavadero. Un (1) Balcón desde la Sala hasta la Habitación Principal con vista a la Playa y las Piscinas. Un (1) Puesto de Estacionamiento. Arquitectura y Diseño que brinda el Conjunto Residencial Villas Margarita: Diseño Moderno Arquitectónico. Fachada con detalles en Piedras. Revestimiento y Acabados en piso en Porcelanato de Primera. Revestimiento y Acabados en paredes de Cocina en Marmol. Revestimiento y Acabados en paredes de Baños en Porcelana de Primera. Marcos y Puertas de Madera. Sanitarios de Primera y Grifería. Todas las acometidas. Comodidades que brinda el Conjunto Residencial Villas Margarita: Salón de Fiesta de Dos (2) Niveles para toda Clase de Eventos. Seguridad y Privacidad, Veinticuatro por Siete (24/7) los 365 días del año, con acceso controlado. Parrillera. Piscina con cascada para Niños y Adultos. Cancha de Tenis. Cancha de Futbolito. Gimnasio. Sauna. Ascensores Panorámicos de Lujo. Planta Eléctrica. Caminerías. Áreas Verdes. Paisajismo.

•ESTUPENDA edificacion construida pero aun no concluida en pleno corazon de Chacao. Diseñado por el arquitecto Alfredo Gerstl Guevara, le detallo: Piso recubierto con granito en vestíbulos de ascensores el resto en concreto. • Electricidad tuberías embutidas sin cableado ni tableros. • Baños en buena parte instalados • Ventanas externas fijas de vidrio en marcos de aluminio • Otros: siete (7) espacios para ascensores distribuidos así: dos (2) que servirán al estacionamiento; cuatro (4) a la torre y un (1) ascensor de carga. Dos Chillers ubicados en la planta techo; escaleras presurizada. ESTADO DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO El edificio no se encuentra terminado su diseño arquitectónico es contemporáneo, acorde a los requisitos de usuarios de oficinas y locales de la zona. ANÁLISIS DEL SECTOR DE UBICACIÓN El sector donde se localiza el edificio, se encuentra, como hechos dicho, frente a la avenida Francisco de Miranda aproximadamente a 30 metros hacia el noreste de esta avenida con la avenida Mis Encantos (hoy bulevar Arturo Uslar Pietri), concretamente frente a la estación de Metro de Chacao, área donde se observa una masiva convergencia de personas, vehículos, transporte colectivo y otras manifestaciones, derivada de que en esta zona se encuentran las urbanizaciones de más prestigio de la ciudad, como son Campo Alegre, Altamira, La Castellana, Los Palos Grandes, Chacaito, El Rosal, El retiro, Chacao y a la existencia de una limitada fuerza comercial, financiera y profesional, especialmente concentrada en la Av. Francisco de Miranda, Chacaito, Los Palos Grandes, Altamira y la Castellana. Esta Característica de la zona, parecido al movimiento que se observa en el casco central original de Caracas, es única en la capital, a nuestro modo de ver irreversible, que con el transcurrir del tiempo se irá renovando sin perder tan importante condición de principal eje y motor de la primera ciudad del País. Dentro del área descrita el inmueble se localiza a escasos metros de la entrada norte del Multicentro Empresarial del Este a una cuadra del Centro Comercial Sambil en la Av. Libertador y a escala peatonal al oeste de la Plaza Altamira, todos iconos referenciales de la ciudad. Tiene buen acceso por el sistema vial que lo circunda, integrado por las Av. Francisco de Miranda, Libertador, Autopista Francisco de Miranda y las calles internas de Chacao. Al frente como hemos dicho se localiza la boca de acceso de la estación Chacao del metro de Caracas y del Metrobus que lleva a la trinidad y otros sectores del sureste de Caracas, este medio subterráneo de transporte urbano conjuntamente con las múltiples oportunidades de medios masivos de movilización existentes en la superficie, los cuales circulan por las Avenidas Francisco de Miranda y Libertador, dotan al sector de las mejores alternativas y facilidad de acceso del área urbana de Caracas. Naturalmente disfruta de todos los servicios básicos de infraestructura. APROVECHAMIENTO LEGAL De acuerdo a la “ordenanza de Zonificación del municipio Autónomo Sucre” de fecha 14/10/1992, aplicable a parte del municipio Chacao, la cual puede ser visualizada en el sitio www.chacao.con.ve/ al terreno le corresponde la clasificación R9A-C3, Avenida Francisco de Miranda, sector urbano de Chacao cuyas características principales de desarrollo, contenidas en los Artículos 22 al 24 son: • Uso: oficinas de todo tipo y servicios conexos • Características de Construcción: El porcentaje máximo de construcción es de 450%. Se excluye la terraza del área computable. • Área de Ubicación: 75% en las dos primeras plantas y se debe reducir al 60% desde la tercera planta. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Las características constructivas y de acabados más importantes son: Estructura de concreto armado, entrepisos de losa nervada en un sentido, pilotaje, reforzamiento de la estructura para adaptarla a la normativa sísmica vigente. Se calcula que el edificio requiere no más de nueve (9) meses para terminar la obra, faltando detalles de albañilería, instalaciones Eléctricas, parte de Aire Acondicionado, sistema contra incendio, Instalaciones Mecánicas y limpieza General de la Obra. Se Observa que la estructura posee un reforzamiento estructural para adaptarla a la norma sísmica vigente.Aéreas El terreno abarca una cabida de 780,23 m2. X 3.000$/ m2= 2,84$ El edificio está configurado por una torre de veinte (20) niveles de la siguiente manera: • Planta acceso. En estas dos primeras plan de localiza el área destinado a comercio. • Una (1) planta baja. • Seis (6) plantas para estacionamiento • Nueve (9) plantas tipo de oficina con áreas complementarias. • Planta Pent House a doble altura para oficinas. • Planta sala de maquinas. • Planta techo • Terraza La superficie bruta de construcción actual alcanza a 14.634,00 m2, mas 320,00 m2 de terraza descubierta en el segundo piso. El área aparece en el siguiente cuadro (suministrado por el propietario): Nuevas Áreas por construirse Sótano 693 M2 Nivel Acceso 693 M2 Estacionamiento 1 al 7 7.270 M2 Nivel Oficinas 1 al 10 5.148 M2 Nivel Techo 515 M2 ML Nivel Sala de Maquinas 225 M2 Techo Sala de Maquinas 90 M2 Total Construcción Bruta Actual 14.634 M2 2 Mezaninas en dobles alturas 1030 Terraza Planta Techo 515 Terraza Estacionamiento 320 Total Construcción Futura 1.865 Total construcción bruta Total 16.499