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MEMORIA DESCRIPTIVA POSADA 1.-UBICACIÓN: Avenida Cuare, Sector Playa Sur. Municipio Monseñor Ituriza, Chichiriviche - Estado Falcón ACIÓN 2.-TERRENO: Conformado por un área de 1.740 mts, donde 733 mts son de construcción y presenta los siguientes linderos: a. Norte: 61,25 mts con Posada Alemania. b. Sur: 61,15 mts en parte con Bienhechurías de Juan Carlos y Manuel Vargas. c. Este: 28,10 mts con Calle Arismendi. d. Oeste: 28,80 mts con Avenida Cuare. 3.-CONSIDERACIONES Y PLANO TOPOGRÁFICO: El presente complejo turístico se desarrolló siguiendo los lineamientos de una arquitectura mediterránea y aprovechando condiciones climatológicas y de localización geográfica, lo cual deriva en una estancia turística con aportes de comodidad, seguridad y demás beneficios en la zona. 5.-SERVICIOS: El terreno presenta todos los servicios básicos municipales como aguas blancas, aguas negras, aseo urbano y electricidad. Al mismo tiempo, cuenta con un pozo de agua subterránea.6.-CUADRO DE ÁREAS: Después de construida la Posada, la misma cuenta con un tanque de almacenamiento de agua de 180.000 L y una planta eléctrica trifásica de 25KVA, además de los servicios básicos municipales mencionados antes 7.-MEMORIA DESCRIPTIVA: La Posada cuenta con 17 cabañas de hospedaje, todas con baño, terraza, parrillera y otros servicios como aire acondicionado, nevera, cocina y televisión. Todas las cabañas de hospedaje comparten zonas comunes que incluyen: una piscina de dos niveles para niños y adultos, zona de descanso con sillas reclinables junto a la piscina, además de una zona comedor. Por último, las instalaciones cuentan con un estacionamiento de capacidad para 20 vehículos. CUADRO DE AREAS, se definen las aéreas de cada edificación, y sus espacios: Administración y Servicios: Servicios Generales: ESPACIO M2 8 cabañas para cuatro personas c/u 237.1 7 cabañas matrimoniales 91.56, 2 cabañas para seis personas c/u 80.96 Área de estacionamiento (20 puestos) 558 Piscina 119 ESPACIO M2 Casa de 2 plantas-Terraza 206.17 Conserjería 57.72 Oficina – Recepción 18.77 Planta eléctrica - Taller 37.60 Cuarto de bombas 14.90 Comedor 38.08 Módulo – A – PB 136.77 Módulo – B – PB 100.50 Módulo – B – PA 122.50 TOTAL 733.01 Hospedaje: ESPACIO M2 Cabaña Familiar Tipo 1 (4 personas): Un solo ambiente 20.43 Terraza y parrillera 10.29 TOTAL: 30.72 Cabaña Familiar Tipo 2 (4 personas): Un solo ambiente 21.15 Terraza y parrillera 5.24 TOTAL: 26.39 Cabaña Familiar Tipo 3 (6 personas): Un solo ambiente 28.7 Terraza y parrillera 11.78 TOTAL: 40.48 Cabaña Matrimonial Tipo 1: Un solo ambiente 10.72 Balcón 2.88 TOTAL: 13.6 Cabaña Matrimonial Tipo 2: Un solo ambiente 10.03 Balcón 2.66 TOTAL: 12.69 En las cabañas matrimoniales existe un área común para parrillera de 24 m2. Adicionalmente Casa Principal con 3 baños con conserjería. MEMORIA DESCRIPTIVA POSADA 1.-UBICACIÓN: Avenida Cuare, Sector Playa Sur. Municipio Monseñor Ituriza, Chichiriviche - Estado Falcón ACIÓN 2.-TERRENO: Conformado por un área de 1.740 mts, donde 733 mts son de construcción y presenta los siguientes linderos: a. Norte: 61,25 mts con Posada Alemania. b. Sur: 61,15 mts en parte con Bienhechurías de Juan Carlos y Manuel Vargas. c. Este: 28,10 mts con Calle Arismendi. d. Oeste: 28,80 mts con Avenida Cuare. 3.-CONSIDERACIONES Y PLANO TOPOGRÁFICO: El presente complejo turístico se desarrolló siguiendo los lineamientos de una arquitectura mediterránea y aprovechando condiciones climatológicas y de localización geográfica, lo cual deriva en una estancia turística con aportes de comodidad, seguridad y demás beneficios en la zona. 5.-SERVICIOS: El terreno presenta todos los servicios básicos municipales como aguas blancas, aguas negras, aseo urbano y electricidad. 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La Torre tiene 5 niveles, una PB, una Mezzanina, 3 niveles para oficinas, más una azotea. Cuenta con 3.600m2 de construcción en total, incluyendo sótanos, frente, el local comercial en PB de 190m2, la Mezzanina y las 3 plantas completas de oficinas de 260m2.Tiene 2 precios:Precio 1: $4.800.000, en gris; en el estado que se encuentra en este momento; es decir, sin el sistema contra incendio, sin equipos de aire acondicionado y sin sistema hidroneumático. Obviamente todas las instalaciones para estos sistemas están previstas. Precio 2: $5.800.000,00; terminada con los sistemas que aún faltan Una edificación civil destinada al uso comercial y de oficinas, ubicado en la parcela distinguida con el número cívico 151, que ocupaba la antigua Quinta Catijo de la Urbanización Las Mercedes, la estructura proyectada será una torre de 4 NIVELES superiores más planta baja y 2 sótanos de estacionamiento, uno con 16 puestos y el otro con 14 puestos; se contempló un puesto de estacionamiento para personas con movilidad reducida en cada nivel de sótano de estacionamiento. El programa del edificio comprende el uso comercial en la Planta Baja y en la Mezzanina, 3 plantas libres para uso de oficinas y una azotea visitable solo para mantenimiento de equipos de Aire Acondicionado y ascensores. CONCEPTUALIZACIÓN ARQUITECTÓNICA Y CRITERIOS DE DISEÑOPROPUESTA VOLUMÉTRICA DE LA EDIFICACIÓNLa edificación se desarrolla en un esquema tipo torre, con cuerpo bajo para uso comercial, y cuerpo alto de oficinas, aprovechando al máximo las áreas de ubicación computables permitidas, y a su vez responde a las variables urbanas fundamentales establecidas por la ordenanza de zonificación de la Urbanización Las Mercedes.El cuerpo principal de la edificación es totalmente acristalado, generando transparencia y permeabilidad, permitiendo así reconocer desde el exterior las actividades comerciales y de oficina que se desarrollan en estos niveles, a la vez de aprovechar las visuales de la edificación sobre su contexto urbano inmediato y hacia el Ávila; la fachada Oeste será parcialmente ciega y la fachada Sur será completamente ciega ya que corresponden a las caras de la edificación que se adosan a las parcelas vecinas.El cuerpo bajo posee una lectura de pieza que intersecta a la torre; este cuerpo del edificio cuenta con un volado de 2,00 m sobre el retiro de frente permitido, que techa parcialmente la acera ampliada de la calle Nueva York y Madrid.DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN POR NIVELESSótano 2Cuenta con 16 puestos de estacionamiento, de los cuales uno estará destinado a personas con movilidad reducida, de medidas 3,65 m de ancho por 5,00 m de largo, éste estará cercano al ascensor. La rampa de acceso vehicular a este nivel contará con un ancho libre de 4,00 m y una pendiente del 16% aproximadamente; la misma será entrada y salida del sótano 1. Las vías internas de 6,00 m de ancho libre, en cumplimiento con lo establecido en la ordenanza de zonificación; el acceso peatonal al sótano 2 será a través de una escalera que viene desde planta baja y por los ascensores. En este nivel también se localiza un área 19,00 m² donde se localizará el cuarto de bombas. El entrepiso en este nivel será de 2,90 m.Sótano 1Cuenta con 14 puestos de estacionamiento, de los cuales uno estará destinado a personas con movilidad reducida, de medidas 3,65 m de ancho por 5,00 m de largo, éste estará cercano al ascensor. La rampa de acceso vehicular a este nivel contará con un ancho libre de 4,00 m y una pendiente del 16% aproximadamente; la misma será entrada y salida del sótano 1. Las vías internas de 6,00 m de ancho libre, en cumplimiento con lo establecido en la ordenanza de zonificación; el acceso peatonal al sótano 1 será a través de una escalera que viene desde planta baja y por los ascensores. En este nivel también se localiza un área 8,23 m² destinada para un cuarto eléctrico. El entrepiso en este nivel será de 3,30 m en la zona techada que se corresponde con la terraza descubierta del nivel planta baja y de 2,95 m en los borde cercanos a la acera existente.Nivel – PBEn este nivel se localiza el área comercial de la torre, el acceso peatonal a la torre (lobby de los niveles de oficina y la mezzanina comercial), la entrada a los sótanos la cual se realizará por la calle Nueva York y cuartos de servicios para la edificación. Este nivel se encuentra a 0,35 m por encima del nivel de la acera; esta condición permite generar una terraza descubierta que podrá ser aprovechada por el local comercial para la colocación de mesas; el área total de construcción de este nivel es de 557,71 m². El local comercial tendrá 2 salas de baños y un depósito y contará con un punto de gas doméstico. El área total del local comercial es de 111,60 m². El entrepiso en este este nivel será de 6,30 m. En caso de utilizar cielo raso o plafón en el interior del local comercial, se deberá cuidar que la altura mínima interior, medida desde el piso acabado hasta la parte inferior del techo o cielo raso, sea de 2,60 m.Nivel – MZZTiene un área aproximada de 325,27 m², de los cuales 248,25 m² pertenecen a un local comercial equipado con 2 salas de baños y una kitchenette; el área restante se encuentra distribuida entre un cuarto para el equipo aire acondicionado, un cuarto para redes (FXB), un cuarto eléctrico, un cuarto para lavamopas y hall de ascensores con escalera. Este nivel cuenta con un área en volado de 2,15 m que techa parcialmente la acera ampliada. El entrepiso en este nivel será de 3,60 m. En caso de utilizar cielo raso o plafón, se deberá cuidar que la altura mínima interior, medida desde el piso acabado hasta la parte inferior del techo o cielo raso, sea de 2,60 m. Nivel – N1 (Oficinas)Tiene un área aproximada de 325,27 m², de los cuales 248,25 m² pertenecen a la oficina, la cual está equipada con 2 salas de baños y una kitchenette; el área restante se encuentra distribuido entre un cuarto para el equipo aire acondicionado, un cuarto para redes (FXB), un cuarto eléctrico, un cuarto para lavamopas y hall de ascensores con escalera. Este nivel cuenta con un área en volado de 1,60 m que techa parcialmente la acera ampliada. El entrepiso en este nivel será de 3,60 m. En caso de utilizar cielo raso o plafón, se deberá cuidar que la altura mínima interior, medida desde el piso acabado hasta la parte inferior del techo o cielo raso, sea de 2,60 m.Nivel – N2 (Oficinas)Tiene un área aproximada de 262,71 m², de los cuales 185,20 m² pertenecen a la oficina, la cual está equipada con 2 salas de baños y una kitchenette, el área restante se encuentra distribuido entre un cuarto para el equipo aire acondicionado, un cuarto para redes (FXB), un cuarto eléctrico, un cuarto para lavamopas y hall de ascensores con escalera. Este nivel cuenta con un área de terraza destechada de 55 m² con vista sobre las calles Madrid y Nueva York. El entrepiso en este nivel será de 3,25 m. En caso de utilizar cielo raso o plafón, se deberá cuidar que la altura mínima interior, medida desde el piso acabado hasta la parte inferior del techo o cielo raso, sea de 2,60 m.Nivel – N3 (Oficinas)Tienen un área aproximada de 262,71 m², de los cuales 185,20 m² pertenecen a la oficina, la cual está equipada con dos (02) salas de baños y una (01) kitchenette, el área restante se encuentra distribuido entre un (01) cuarto para el equipo aire acondicionado, un (01) cuarto para redes (FXB), un (01) cuarto eléctrico, un (01) cuarto para lavamopas y hall de ascensores con escalera. El entrepiso en este nivel será de 3,25 m. En caso de utilizar cielo raso o plafón, se deberá cuidar que la altura mínima interior, medida desde el piso acabado hasta la parte inferior del techo o cielo raso, sea de 2,60 m.Nivel Techo – AzoteaTienen un área aproximada de 262,71 m². Este nivel estará destinado a la ubicación de equipos de aire acondicionado, y será visitable solo para mantenimiento de los mismos y la eventual limpieza y remoción de residuos que caigan sobre el piso acabado de este nivel, el cual deberá ser de un material impermeable, anti resbalante, resistente, fácilmente lavable, capaz de soportar la abrasión de los productos destinados a la limpieza, con capas de impermeabilización debajo del mismo y contar con centros de piso protegidos con rejilla tipo hongo o cúpula, para evitar que cualquier residuo sólido pueda obstruir las tuberías de recolección de las aguas de lluvia que caigan sobre este nivel de la edificación. Los ductos de instalaciones que lleguen a este nivel deberán sobresalir al menos 15 cm por encima del acabado de piso propuesto. Por encima de este nivel se encontrará el techo del núcleo de escalera y sala de máquinas de los ascensores a una altura de 6,30 m sobre éste, quedando a una altura de +26.35 m con respecto a la cota ±0.00 m del proyecto. 

Busco socio capitalista para construir la Posada. Es una posada con características arquitectónicas que evocan la época colonial, techos rojos, balcones, grandes ventanales y por supuesto no puede faltar, el patio central. Con un terreno de 571.660 M2, la posada está diseñada en de 2 niveles, en la PB, se encuentra 3 habitaciones dos de ellas para 3 personas de 18.50 M2 cada una con baño, tv, cable y A/A, y la tercera habitación para 4 personas de 35,70 M2. El área recreativa que suma 147,00 M2, la cual tendrá restaurant de 16,60 M2, dos baños (damas y caballeros) de 2.00 M2 cada uno, piscina con una ducha al aire libre y áreas verdes, una recepción y oficina administrativa con baño privado de 17,00 M2, un cuarto de eléctrico, voz y data de 12,90 M2, un área de lavandería de 5.95 M2, un cuarto de aseo de 2.90 M2, un deposito de 19,90 M2, un área para lockers para los empleados que trabajaran en la posada (mucamas, jardinero, mesoneros, cocineros, etc.) de 5.95 M2, también cuenta con cinco puestos de estacionamiento de 121 M2. En este nivel se encuentran la escalera, el transformador, el tablero de los medidores, la bomba del agua y el cuarto de basura. En la planta alta se encuentra, cuatro habitaciones para 3 personas de 18.50 M2, tres habitaciones matrimoniales dos de 15 M2 y una de 12,20 M2, cada una con baño, tv, cable y A/A, también contara con un cuarto de aseo de 2.30 M2, para brindarle servicios a las habitaciones de este nivel. Los retiros de la posada son: por las caras Norte, Este y Oeste 2.00 Mts., y por la cara Sur 7.20 Mts. La parcela esta alinderada por sus cuatro caras, con parcelas vecinas y en su cara sur con la calle interna perteneciente al parcelamiento. La ubicación de la posada es ideal ya que esta cerca de la playa Guacuco, playa de arenas oscuras tapizada con guacucos y oleaje moderado. Cuenta con servicio de restaurant, sanitarios, salvavidas, alquiler de toldos y sillas y estacionamiento público. Esta playa es muy conocida y altamente visita por turistas y en especial por surfistas de todo el país, ya que la playa tiene las condiciones geográficas y climatológicas que permiten la ejecución de este deporte extremo. Actualmente las personas que practican el mencionado deporte extremo carecen de posadas con las cuales identifiquen su estilo, por lo que nuestra la Posada Orinok va dirigida hacia a este tipo de turistas, y sea un punto referencial y parada obligada tanto de surfistas del interior como del exterior del país. 02- UBICACIÓN El terreno se encuentra ubicado en el Sector Caserío Espinoza, Carretera Catalán Chinguirito, Parcela N° 6, Jurisdicción del Distrito Arismendi del estado Nueva Esparta, la Asunción.

Características del Inmueble  El hotel cuenta con 40 habitaciones, piscina, restaurante-cocina, mini locales comerciales, áreas administrativas y está operativo 100%.  La parcela es totalmente plana en toda su superficie, con pendientes máximas del 3% en pequeños sectores.  24 habitaciones, con un área de 32m 2  10 Suites, con habitación privada, con un área de 34m 2  6 Suites, con habitación privada, con un área de 40m 2  Todas con baño privado.  Estacionamiento: 98 puestos (1750 m 2 de área)  Jardines y Arborización: área 2.000m 2  Terraza de la piscina: área de 505m 2  Piscinas: medidas 10m. x 12m. x 1,2m. = 144m 3 =144.000 litros de volumen de agua. El conjunto arquitectónico está conformado por diez (10) módulos distribuidos de la siguiente manera:  4 módulos de habitaciones.  1 módulo de recepción, administración y lobby.  1 módulo de locales comerciales.  1 módulo de restaurante, cocina y usos múltiples.  1 módulo de mantenimiento y servicios generales.  1 módulo de planta de tratamiento de aguas servidas.  1 módulo de servicio eléctrico. Módulo de Habitaciones: Tres (3) módulos de habitaciones de una (1) planta que consta de ocho habitaciones de 32m2 c/u., con capacidad para alojar a cuatro (4) personas, con baño y porche. Los pasillos de acceso a las habitaciones colindan con los jardines y caminarías. Los ventanales de los pasillos están separados de los pasillos por la terraza y jardín a fin de brindar mayor privacidad a los usuarios. Todas las habitaciones están dotadas con: aire acondicionado, televisor, cable, nevera. Un (1) módulo de dos (2) plantas, que consta de 16 habitaciones – suites, diez (10) habitaciones de 34 m2. c/u. y seis (6) de 40 m2, con capacidad para alojar a cuatro (4) personas. Cada suite consta de una habitación privada para dos (2) personas, y un estar convertible, recibo, comedor y baño. Todas las habitaciones están dotadas con: aire acondicionado, televisor, cable, nevera. MODULO DE RECEPCIÓN, ADMINISTRACIÓN Y LOBBY Corresponde al área de recepción, lobby, baños para damas y caballeros, 3 oficinas para administración, y se encuentra ubicado en el centro del complejo. MODULO DE LOCALES COMERCIALES En este módulo se encuentran localizados una sala para oficina. Una minitienda, un bodegón y un cuarto para el hidroneumático que abastecerá de agua al hotel. El mismo se encuentra ubicado en la parte trasera del módulo de administración. MODULO RESTAURANT, COCINA Y USOS MULTIPLES. Un (1) edificio de cuatro (4) plantas donde se encuentran ubicados los siguientes servicios: Planta Baja: cuarto de bombas de la piscina, baños de caballeros y damas, cocina, despensa de alimentos, fuente de soda; primer piso: baño para damas y caballeros sala de juego de adultos y sala de usos múltiples; segundo piso: salón de conferencias con capacidad para 50 personas, tercer piso terraza con mirador. MODULO DE MANTENIMIENTO Y SERVICIOS: Es un módulo de una planta ubicada en la parte este del desarrollo donde funciona la lavandería, depósito de lencería, cuarto de reparaciones, habitaciones para los empleados. MODULO DE PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS: Es un módulo de una planta, ubicado al lado norte del módulo de mantenimiento y servicios, donde se descargan las aguas servidas para ser tratadas previamente a incorporarlas al sistema de recolección de aguas servidas de la comunidad. MODULO DE SERVICIO ELÉCTRICO: Es una estructura ubicada al lado sur del módulo de mantenimiento y servicios desde donde se suministra la energía eléctrica requerida para el funcionamiento del hotel compuesto por el banco de transformadores, la sala de la planta eléctrica de emergencia y el cuarto de depósito de combustible. Características de la construcción -ESTRUCTURA: Paredes, losas y techos de los núcleos habitacionales y de servicios: son del tipo convencional, en concreto armado y bloques. -PISOS: Se utilizó tres (3) tres tipos de baldosa: Tipo caico para los ambientes exteriores, y cerámica para los ambientes interiores, en los baños los pisos son de baldosa tipo balgres, en los pasillos, veredas y áreas de circulación se utilizó canto rodado. -RECUBRIMIENTOS: En los núcleos habitacionales el acabado es normal. El núcleo de servicios tiene en sus fachadas un acabado a base de friso rustico y algunos elementos ornamentales recubierto en piedra de canto rodado y/o madera. El friso interior es del tipo liso-fino. Las paredes de los baños son internamente recubiertas en cerámica de tipo balgres hasta una altura de 2,10 m. TECHOS: los techos de todas las edificaciones están recubiertos en teja tipo criollo (arco redondo). PUERTAS Y VENTANAS: Todas las puertas inferiores y las de acceso a las habitaciones son de madera entamborada. Los ventanales, puertas corredizas y ventanas son en marco de aluminio y vidrio (espesor 3mm). ESTACIONAMIENTO Y VIALIDAD: Todos los estacionamientos y las vialidades de circulación interna llevan una carpeta rodante de concreto vaciadas sobre una sub- base de piedra picada. Le invitamos a navegar en www.angelpinton.com donde encontrara una gran gama de inmuebles disponibles para Usted. Somos ANGEL PINTON INMOBILIARIA, reimpulsando el negocio inmobiliario. La información contenida en este anuncio ha sido suministrada en su totalidad por el propietario. Código: 5242

Cuartos: 3 Cuartos de baño: 3 Metros Cuadrados: Amueblado: No Mascotas: Sí Comisión Inmobiliaria: No Estado Miranda, Municipio Charallave, Distrito Urdaneta, Urbanización Los Anaucos Country Club, Calle Caobo. EL Terreno consta de m2 con casa principal de 2 pisos con un total de 380 m2 aprox. Planta a nivel de calle con jardín delantero y estacionamiento para vehículos que se divide así: -1 Habitación principal con baño incorporado y 2 closets -2 habitaciones con closets. -1 baño. -1 Estudio. -1 sala comedor. -1 cocina empotrada con alacena incorporada. -1 salón de estar amplio y ventilado -1 terraza descubierta desde donde se domina todo el paisaje. -1 terraza cubierta y ventilada donde se pueden guindar hamacas o chinchorros. -1 linea de teléfono cantv fija. -1 Estacionamiento, en el que ocupan dos vehículos fácilmente -1 Jardín con caminerías Planta baja que tiene: -1 habitación. -1 baño. -1 Área del lavandero-cocina -1 Salón de estar amplio donde se encuentra el bar. -2 Maleteros Campo de cultivo, conuco con caminerías Posee Acceso al estacionamiento. (Nota: este piso inferior se puede separar de la parte de arriba de la casa y albergar otra familia aparte y distinta.) Abajo en el terreno existe otra casita de 64 mts2 que consta de: -1 habitacion. -1 baño. -1 cocina. -1 sala-comedor. -1 cuarto de deposito. -1 terraza cubierta. (Nota: esta casita puede usarla otra familia) Ademas tiene construidos: -1 Patio con parrillera (con acceso al estacionamiento). -1 Lavandero tiene faroles de iluminación en el patio, -1 Tanque de agua debajo con capacidad de 15 mil litros -1 Cuarto de bomba hidro nuemática. -1 Un cuarto que sirve para deposito de materiales -1 Piscina. Sistema de regadío para los arboles que están en el terreno. La vivienda cuenta con un amplio terreno 100% cosechable, perfecto para el cultivo de frutas-vegetales-hortalizas-plantas en general, así mismo, para la cría de animales de corral, perros, gatos, caballos, etc. Incluyendo un caudal del río que pasa donde culmina la extensión del terreno. La casa se encuentra ubicada en calle ciega, con acceso por portón electrónico que garantiza mayor seguridad y tranquilidad para entrar y salir. Campos de Golf, Servicio de Bomberos, Servicio Médico Asistencial, Transporte público, Abastos y Negocios en las cercanías Condominio sumamente económico y buenos vecinos, cordiales y tranquilos. Corriente electrica con su medidor, operativa. La calle principal da con vista a los campos de Golf de los Anaucos, con un pequeño parque de ejercicios. Lista para firmar y mudarse, puede remodelar a gusto. La casa sólo necesita calor de hogar. Mobiliario no incluido. Perfecto para aquellas personas que deseen un ambiente rural, tranquilo, y que no esté lejos de la ciudad para que puedan seguir atendiendo sus negocios. Perfecta para personas que deseen disfrutar sus años dorados en compañía de sus familiares. Perfecta para aquellas personas amantes de la naturaleza y conservadoras ambientales. Se vende por detalles de salud. Coordinar la vista Previa cita, se responden Mensajes de Texto y Correo Electrónico, Totalmente Negociable, Como opcional, Puede completar el pago con moneda extranjera. Personas de Contacto: Jesús López - Carlos De Freitas -